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松陽台のプランについてお断りした後、ソラマドのベルハウジングさんから
またまた素敵なお話を頂きました。

自分たちが良いと思っている星ヶ峯みなみ台で、通常よりお得な価格で
土地が購入できるというものです。

このみなみ台で色々なメーカーさんに話を聞く中で、フェアに参加したり
これまでに実績があるところは土地が安くなるという話はいくつか聞いていました。

今回もそのような絡みではあるようなのですが、公社のHP上ではすでに
「売却済み」となっている土地が実はまだ決まっていなくて、権利がある
メーカーだけがお得に購入できるいわば仮予約状態になっているというものです。

これがまたみなみ台の中でも良い場所で、東南が開けた角地の約５８坪。
東側は道路を挟んで斜面となっており、その先は緑が広がっていて眺望もかなり
良さそう。
ほぼ自分たちの理想通りの場所なのでは！？

定価では完全に予算オーバーの土地ですが、提示して頂いた値段なら何とか
なりそう・・

ただ、若干変形地なんですよね。

そこで、またまたプランをかいてもらうことに♪



車２台がどのように配置されるか気になっていましたが、建物の一部を削るような
形でプランされていました(^_^)v

ちなみにこれは全然正式なプランではなく、あくまでも「こんな形でソラマドの家が建てられますよ」
という参考。ですがこれを見るだけでかなりワクワクしてしまいますね〜〜

予算的にも何とかなりそう？？

うちら夫婦、かなり心動きます。

自分が家を作ろうと思い立ってから難しいと感じたのは土地探し。

みなさん土地を探すときの基準は何でしょうか？

広さ？
価格？
買い物環境？？
子供の通学？？

色々こだわりはあるかと思いますが、何かひとつでも縛りがあると
考え方もシンプルになりそうです。
たとえば、実家がここだからある程度その近く、とか。
あるいは子供がもう小学校に通っているからその校区内で、とか。
職場から通勤30分以内で、とか。

自分たちが難しかったのが、これらの縛りが何も無かったこと。
二人とも実家は県外だし、子供もまだ産まれたばかり。
職場は転勤族だし・・
縛りがある人からしてみれば「どこでも選び放題じゃん！」ってなるかも
しれませんが、これはこれで考えるのが難しいんですよね。。


ベガハウスさんと土地選びの話をしていた時に、良いヒントをもらいました。

まず、自分たちのこだわるポイントを５つに絞ります。
それを書き出します。
出てきた土地について、それぞれのポイントを２０点満点で採点します。
それらを合計して、６０点以上を合格とします。

「満点の土地なんて無いんですよ。なので、自分たちのこだわりをある程度
満たす土地をこうやって選別してください」

これはなかなか良い方法だなぁと思いましたね。

自分たちにとってのこだわりを５つ挙げてみました。

（１）高速のインターから近いこと（通勤のため）
（２）子供の通学環境（小、中学校がある程度近いこと、市内中心部にある高校にも通いやすいこと）
（３）広さ、価格（家が建つ程度の広さで予算以内）
（４）周辺環境（ある程度緑があること、出来れば眺望が良いところ）
（５）買い物、電車やバスなどの利便性

一応上から順に、という感じです。
まぁいくつかの点を組み合わせてるのもあるのでちょっとずるい感じもしますが。。

実際に採点をしたわけではないのですが、こういう考え方のもとで今まで紹介してもらった
土地を色々と検討した結果、自分たちにはやっぱり星ヶ峯みなみ台が一番良いのでないか、と
思われました。


（鹿児島市住宅公社のHPより）

（１）山田ICまで５分（鹿児島インターまでわずかな距離なのに310円かかるのは×ですが・・）
（２）小、中学校ともに１ｋｍ未満で、交通量の多い道もほとんど通らない
（３）広さは十分、価格だけがネック
（４）新興住宅街だが、緑は多くとってある。斜面にあるため眺望も割と良い
（５）買い物は車で５分程度でスーパーあり。バス、電車もそこそこ使える

満点、ではないにしても、かなり平均点が高い感じ。
さらに、できれば欲しいこだわりとして「同世代が多い」というのがあったのですが、
ここは新しくできた団地なので子供も同じ世代が多そうなのもポイント高いです。


こうやって色々みるうちに星ヶ峯みなみ台にどんどん魅力を感じるものの、どうしても
価格がひっかかります。

そんなところに素敵なお話が・・

またまた続く

もう一度、この時点（8月末頃）の各社の様子を整理。

（１）シンケン
家探し当初から、自分たちの要望を聞いてそれに合った土地を探して提示してくれます。
紹介してもらった土地だけで20カ所以上？もっとかも・・(^_^;)

少し前に武岡の土地がよかったけど売れてしまった、と書きましたが、その後また武岡で
前回よりさらに便利な土地を紹介してくれました。
ただ、お値段が少し高かったのと、駐車場が2台ぎりぎりで幹線道路沿いにあるので
お客様が停められないということで断念。

この後も次々に土地を紹介してくれます。
しかも、シンケンの場合は土地に対する考え方も他の不動産やとは少し違うので、
「ここでシンケンの家を建てるとすれば・・」という視点で提示してくれるのが
非常に良いです。

（２）ミサワホーム
星ヶ峯みなみ台のモデルハウスを検討。
初めてみた時はまだできたばかりだったのですが、その後家具が入った様子も見せてもらいました。
総額数十万の家具が入って、これも含まれるということでますますお買い得感UP。
ただ、見れば見るほど自分たちが暮らすには大きすぎるのでは？という気持ちが・・
蔵も３つもいらないよね？っていうか収納が多すぎると、そこに放り込むだけで片付けなく
なるのでは・・という恐れも。
間違いなくお買い得物件だったので、最後まで候補には残るんですけどね〜

（３）ベガハウス
ライフプランを聞けたのは非常に有意義でした。
その後、さらに担当さんと設計士の方が家に来てくれて、自分たちの暮らし方や
今後の生活のプランをじっくり聞いてくださいました。

その上で、後日いくつか一緒に土地を見に行くことに。
ただ、やはり専門に不動産部門をもっていないというのは土地から探す自分たちにとっては
少し弱さを感じます。
見せてもらった土地は、たとえばシンケンさんが持ってくる土地と比較するとどうしても
無難な感じになってしまう。これは自分だけの感じ方かもしれませんが・・

それでもベガさんの家や考え方には非常に共感する部分があるので、自分たちが
一番魅力を感じている街である星ヶ峯みなみ台の土地でもプランを聞いてみました。

たまたま、自分が以前にチェックしていた土地をベガさんも良いのでは？と調べてくれて
そこでプランを聞いたのですが、話を聞くとかなり良い感じ。
ただ、やっぱりみなみ台の土地を定価で購入し、ベガさんで建てるとなると明らかに
予算オーバーなんですよね。。


（４）ベルハウジング
松陽台で魅力的なプランを出してもらったソラマドの家。
ただ、その後実際に松陽台を見に行き、さらに嫁の知り合いでたまたま松陽台に
住んでいる方に話を聞いて、その場所で建てるのは断念しました。
（住んでいる方に失礼になるかもしれませんので、詳しくは書きませんが
自分たちにとって最良とは思えなかった、ということです）

その話をベルの担当さんにお伝えしたところ、今度はさらに魅力的なプランが
出てきました(^_^)v

続く

色々と書いてきましたが、この時点で有力だった順に整理してみると・・


○シンケン
当初からずっと様々な土地を提案してくれている。家も魅力的。ネックは価格？

○ミサワのモデルハウス
環境、便利さのバランスが取れた星ヶ峯みなみ台のモデルハウス。
外観や間取りに多少の残念な感じはあるが、それを補ってあまりある収納スペースと豪華装備。
コストパフォーマンスはずば抜けている。

○ベガハウス
ちょっとプランニングなどの面で他に比べると出遅れている感。
ただ、時間をかけてしっかり話をしてくれようとしている感じは伝わる。
外観や間取りの考え方など、一番好きなんだけどなぁ・・
不動産部門を持っていない（？）のがちょっと弱い？

○ソラマド
自分は気に入っているが、嫁はそこまで惹かれていない？
収納が少ないというイメージなので物にあふれたうちらの生活には厳しいのか？？

○ヤマサハウスのモデルハウス
こちらも星ヶ峯みなみ台のモデルハウス。
当初はなかなか良いかも？と思ったが、より良い立地で家も装備も立派なミサワと
同程度の価格ではさすがに厳しい。



という感じでした。
この時点で、まずヤマサはほぼ消えました。
家自体、外観はとても気に入っていたし営業の方も良かったのですが・・
ま、こればっかりは仕方ないです。

次に消えそうだったソラマド。
奥様は「ソラマドはもう無いかもね〜」なんて言ってましたね(^_^;)

ソラマドは、松陽台で土地の価格などが安くなるフェアがあるということで、それに
合わせたプランをお願いしてありました。
なのでまずはそれを見てから判断しよう、ということに。

プランの提示には自分だけで行きました。

そこで出てきたプランがこれ！！


どうです？？
いや〜正直これを見せられたとき、外見上は冷静を保っていましたけどかなりテンションあがりました。
考えてくださったのは専務の方（お名前忘れました。。。）だったんですが、モデルハウスで
お会いしたときもソラマドについてかなり熱く語られていました。

今回のプランも、自分たちの希望はそれほど明確に伝えていたわけではないのに、収納も思ったより
ずっとたくさん取られているし、共働きであることを勘案して室内干しスペースも。
さらに2階には小さな書斎スペースもあります。
うーん正直やられましたね。
このプランのおかげで、この時点で消えかけていたソラマドの光が大きく輝きを取り戻します。

これまた時系列が少しずれますがご了承を。

家探しをする中で、必ず聞かれるのが「ご予算はいかほどでしょうか？」です。

これには正直困りました。

もともと、共働きで自由に生活していたうちの夫婦。

お金の管理があまり上手ではない二人ということもあって、生活する上で必要な額だけを
二人で出し合い、そのほかの余った部分はそれぞれで勝手に使うというほぼ別会計生活を
送ってきました。

さすがに結婚して３年目あたりからは少しぐらい貯金も・・と思って貯めてはいますが、
一般的に二人の年収を足した額から考えるとかなり貯金も少ないと思われます。

こんな調子なので、正直予算と言われても？？？？

一般的には安定していると言われる業種の共働きだからいくらでも大丈夫でしょ！みたいな
ことも冗談交じりに言われますが、いやいや、ほんと不安です。わかりませんって。

なので予算を聞かれたときは
「う〜〜〜〜ん正直まったくわからないんですけど・・○千万円ぐらい？？」なんて
超アバウトなことを答えていました。
（まぁこれもまったく根拠が無いわけではなくて、今の家賃を元に支払いプランを
たててもらったらこれぐらいになった、という程度です）


そんな我々の不安を解消してくれたのが、ベガハウスの紹介でうけたライフプランでした。

これは色々な保険商品を組み合わせて最適な保険を探してくれる、いわゆる保険代理店と
ベガハウスが提携して行うもの。

具体的には、自分たちの年収や生活費を事細かに書き出すところからスタート。
その後、１時間半ぐらいかけて今後の人生設計を聞かれます。

大きな出費から考えて、まず家はいつ頃建てたいのか？
車は何台必要?そしてどれぐらいの頻度で乗り換え、いくらぐらいの車に乗りたいのか？

子供は何人の予定?
大学には行かせたい?それは私立？国立？一人暮らしはさせる？

家族での旅行はどれぐらいの頻度で、どこに行きたい？

老後の蓄えはどれぐらい必要??

これらのことを、自分たちの人生でやりたいことを中心にかなり細かく聞き出します。

そして１週間後。
それらの人生プランと、我々の収入、日常生活での出費などをすべて計算した上で
支出と貯蓄の割合を折れ線グラフで示してくれ、住宅にかけられるお金はこれぐらい、
というのを出してくれるのです。

幸い、自分たちが漠然と考えていた金額は無理の無いものということがわかりました(^_^;)

これは本当にありがたかったですねぇ。

もちろん、向こうもボランティアでやるわけではないので保険の提案も受けました。
ただ、これも全然強制的なものではなくて、こんな保険もありますよ、こんなのを組み合わせると
最小限の出費で必要な保証が得られるのでは？というあくまでも提案でした。
事実、非常に勉強にはなりましたがまだ保険の変更はしていません。
（将来的にはまた相談にのってもらうかも、ですけどね）

これは完全に無料でしてもらえるので、家を考えている人は機会があればぜひ受けてみられることを
おすすめします。